摘要：2022年8月4日，越秀房地产投资信托基金("越秀房产基金"或"基金"；股份代号：00405)公布其截至2022年6月30日止未经审核的中期业绩。2022年中期收入总额为人民币9.437亿元，较上年同期增长7.0%。越秀房托资产管理有限公司...
2022年8月4日，越秀房地产投资信托基金("越秀房产基金"或"基金"；股份代号：00405)公布其截至2022年6月30日止未经审核的中期业绩。
2022年中期收入总额为人民币9.437亿元，较上年同期增长7.0%。
越秀房托资产管理有限公司("管理人")宣派2022年中期分派每个基金单位约人民币0.0734元，约等于0.0853港元(2021年上半年：人民币约0.1025元，约等于0.1233港元)。按基金单位于2022年6月30日的收市价3.06港元(2021年6月30日：4.00港元)计算的基金单位收益率约为2.79%(2021年上半年：3.08%)，即按年计算的分派收益率为5.58%。
越秀房产基金主席、执行董事及行政总裁林德良先生说："去年底策略性收购广州地标商厦越秀金融大厦不仅提升越秀房产基金的资产组合估值，成为香港和新加坡上市房产基金中持有最大规模的中国资产组合房产基金，而且使基金来自写字楼项目的收入扩大，抗风险能力更高。2022年中期，越秀金融大厦录得的经营收入约为人民币210百万元，占基金收入22.3%，带动基金分派总额在疫情爆发的情况下亦获得增长。"
左:执行董事、董事会主席兼行政总裁 - 林德良先生 右: 执行董事及副行政总裁 - 区海晶女士
今年初以来，中国爆发多波2019年新型冠状病毒疫情，蔓延至越秀房产基金物业所在的一些主要城市，包括广州、上海及武汉。管理人在这充满挑战的时期内，制定更合理、有针对性及有效的租赁策略，提供了临时租金减免支持租户共度时艰。
越秀金融大厦
上半年成功引进"鑫元基金"、"华融消费金融"等知名企业，新签面积共11,353平方米。通过零星工程改造、资本性改造对单元产品优化改造，提升产品竞争力，有效缩减招商周期，稳定大厦出租率。续租方面，项目团队提前开展续租谈判，顺利续约"粤科资产"、"快塑网"、"易联支付"等重点租户，上半年续约率72%，租金升幅7.5%，稳定优质客户。
国金中心
有赖项目团队制定针对性续租方案及持续调整租户结构，面对上半年逾三万平方米到期面积，续租率仍高达96%，且透过加强与CBD管委会、知名外资谘询公司联系，成功引进"同行保险经纪"、"卡路里科技(Keep)"、"中湾私募"、"北京信托"、"罗欢平律所"等知名企业，成交租金基本与市场持平。
"国金天地"运营团队克服疫情反复的影响，成功引入高端宴请餐饮"半岛名轩"、西式轻餐"Paix"、高端轻奢花店"御花房"多个品牌；重新改造负一层中庭店铺，并已签约"茅台冰淇淋"广州首家旗舰店、"急急脚"CBD首家特色网红咖啡店，为负一层乃至整个商场整体业态丰富和吸引人流起到以点带面的作用。
上半年，国金雅诗阁公寓坚持"以短补长"，强化收益管理，通过奖励政策稳长住收入，并在短租市场以多样化产品促销刺激入住率逐月攀升，在雅诗阁中国区中业绩收入和GOP 均排名第一。截至2022年6月，四季酒店较直接竞争群相比，平均房价高10.7%，每可售房收入高3.3%，在竞争群酒店中排名第二。国金雅诗阁公寓较直接竞争群相比，平均房价高16.2%，每可售房收入高53.2%，继续保持行业领先地位。
白马大厦
上半年成功引进优质客户37户，出租率逐步回升。与此同时，开展一楼中庭多业态研究及客户洽谈，成功实现新业态突破，更通过引进大品牌"九龙冰室"等餐饮配套进驻，有效提升大厦客流聚集和创造良好经营氛围。
财富广场、城建大厦
财富广场根据市场评估及反馈，迅速调整裙楼经营定位且引进多家"大健康"行业客户，有效稳定裙楼经营，并成功推动重要客户"中远物流"扩租了整层单元。城建大厦密切关注客户经营动态，上半年成功化解个别整层面积，提前减低退租风险，并迅速引入多家知名企业，同时继续抓紧续租管理，稳住了大厦出租率。
维多利广场
今年春节后广州及国内疫情反复，引发个别租户突发退租，对此运营团队果断处理，成功避免欠租风险，同时提前做好招商储客，无缝衔接引入新客户承租，减少了空置租金损失。与此同时顺利续租优质品牌"喜茶"，续约租金提升13.65%，稳定了整体经营。
上海越秀大厦
今年上半年，深受上海疫情封控及经济形势不明朗影响，各企业租户控制办公成本，承租能力明显下降。对此越秀大厦营运团队同舟共济，紧抓疫情危机中的机会，首次线上推广完成新签及首次线上路演，为优质客户提供专有续租方案，上半年完成续约率约75%。同时根据项目定位，关注中小企业需求，加快推进定制装修单元及拎包入住，完成部分楼层翻新改造，持续提升产品竞争力。
武汉物业
武汉越秀财富中心及时调整招商策略，主动拓客以获取优质客户信息，自主招商比例达到80%；提前接洽全年到期租户，执行招商前置，而到期不续商户则争取无缝对接；在市场竞品低价策略影响下，营运团队严守价格政策底线，6月份录得每平方米96.4元的租金价格，同比上升1.4%。另外，LEED铂金认证服务于上半年正式启动，持续提升客户服务品质，以吸引更多实力客户进驻。
星汇维港购物中心实施精细化招商管理，针对风险及退租铺位前置招商，有效缩短招商周期，新签面积3,818平方米，同比增长58%。通过多轮洽谈及疫情期政策帮扶，稳定A馆三楼教育培训类商户，到期全部续签，续签合同租金单价较上一手递增3%以上。
未来展望
越秀房产基金主要在中国一、二线优质城市核心区域投资中长期增长潜力的优质收益性商业房地产。纵使面对疫情及经济不稳，越秀房产基金物业组合仍能带来长期及稳定的收入来源，并能抓紧粤港澳大湾区及广州强劲的发展机遇，大力稳商招商，积极深化多元渠道推广，并及时出台租金减免优惠政策，灵活运用实施精细化及精准营销赋能客户。管理人将持续加强物业管理及制定租赁策略，提升越秀房产基金的竞争力及长远增长潜力，为基金单位持有人带来优质的回报。
